تداخلالأراضيأومايعرفبـ"التكدسالعقاري"منالمشاكلالشائعةالتيتواجهملاكالأراضيفيالعديدمنالدولالعربية.هذهالمشكلةتنشأعندماتتداخلحدودملكياتمتعددةأوعندماتكونوثائقالملكيةغيرواضحةأومتناقضة.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

أسبابمشكلةتداخلالأراضي

1. الوثائقالقديمةغيرالدقيقة:كثيرمنالوثائقالقديمةتعتمدعلىوصفلفظيللحدوددونتحديددقيقبالإحداثيات.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

2. غيابالمسحالحديث:عدموجودخرائطمساحيةحديثةودقيقة.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

3. الميراثوتقسيمالأراضي:التقسيماتالمتكررةللأراضيعبرالأجيالدونتوثيقدقيق.

   

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

4. البناءالعشوائي:التعديعلىأراضيالغيردونوعيأوبقصد.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

خطواتحلمشكلةتداخلالأراضي

1.جمعالوثائقوالمستندات

• جمعجميعوثائقالملكيةالمتاحة
• الحصولعلىسنداتالتسجيلمنالسجلالعقاري
• جمعأيمستنداتتاريخيةمتعلقةبالأرض

2.الاستعانةبخبراءالمسح

• توظيفمهندسمساحمعتمد
• إجراءعمليةمسححديثةباستخدامتقنياتGPS
• إعدادخرائطدقيقةتوضحالحدودالفعلية

3.التسويةالودية

• عقداجتماعاتمعالملاكالمتداخلةأراضيهم
• محاولةالوصولإلىحلولتوافقية
• توثيقأياتفاقياتبينالأطراف

4.اللجوءللقضاء

• فيحالةعدمالتوصللحلودي
• رفعدعوىقضائيةلتحديدالحدود
• تنفيذحكمالمحكمةبواسطةالجهاتالمختصة

نصائحللوقايةمنمشاكلتداخلالأراضي

1. التوثيقالدوري:تحديثوثائقالملكيةبشكلدوري.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

2. وضععلاماتحدودية:وضععلاماتواضحةودائمةعلىحدودالأرض.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

3. التأمينعلىالملكية:شراءتأمينضدالنزاعاتالعقارية.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

4. التشاورمعالجيران:التواصلالمستمرمعملاكالأراضيالمجاورة.

   كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحررمنتداخلالملكيات

فيالختام،حلمشكلةتداخلالأراضييتطلبالصبروالالتزامبالإجراءاتالقانونية.العملمعالمتخصصينوالجهاتالرسميةهوالطريقالأمثللحلهذهالمشكلةالمعقدةالتيتؤثرعلىقيمةالعقارواستقرارالملاك.